개요

부동산 경매시장 입찰 과열

발표일자: 2023. 07. 25.

작성자: 김나연

난달 서울지법 107호 경매 법정(Court)에서 역삼동 52.9(제곱미터)인 아파트가 16억2,879만원을 써낸 A씨에게 돌아갔다. 이 아파트의 감정가는 13억2,000만원으로 감정가보다 30%나 비싸게 샀다. 경매 전문가(Specialist)들은 아파트의 경우 낙찰가율이 85%만 넘어도 수익성(Profit)이 거의 없다고 평가(Appraisement)하고 있다. 그런데 요즘은 역삼동의 경우처럼 낙찰가(ConTract Price)가 아예 감정가(an Appraised Value)를 뛰어넘는 경우가 훨씬 많다. 82.6(제곱미터) 내외의 아파트들이 6월 11일 명일동에서 112%, 6월 4일 방화동에서 107%, 6월 7일 신정동에서 101%의 낙찰가율을 연이어 기록했다.

지

수도권 낙찰가율 추이

자료: 법원경매정보

(단위: %)

구분	2023.1	2023.3	2023.6	증감
아파트	79.7	82.2	86.9	7.2
연립주택	69	72.8	75	6
단독주택	61	64	74.3	13.3
토지	44.6	54.8	59.2	14.6
평균	63.58	68.45	73.85

달아오른 부동산 Auction

초저금리와 불안한 증시(Stock Market) 등락에 갈 곳 모르던 투자자금(Capital)이 부동산에 몰렸고 경매로 좋은 물건을 잡을 수 있다는 입소문 속에 인기품목으로 대두했다는 논리(論理)이다.

아파트 경매에서는 이미 고가낙찰을 예외적 사례로 볼 수 없는 상황이다.

수도권의 아파트 낙찰가율은 5월(86.6%)과 6월(86.9%)에 업계가 꼽는 수익분기점(85%)을 넘어섰다. 평균치로 따져도 이익을 남기기는 어려운 지경에 이른 셈이다.

아파트에서 넘쳐난 장기 여유자금은 근린, 단독, 연립주택과 토지에까지 흘러들고 있다.

향후 전망

부동산컨설팅(Real Estate Consulting) 업체(業體)의 이진우 자산관리팀장은 “현재의 낙찰가 수준(水尊)이라면 차라리 급매로 사는 것이 유리한 경우가 많다”고 지적한다.

Auction Consulting의 대표업체인 포드림(www.fordream.co.kr)의 오상윤 Analyst도 경매가 돈이 된다고들 하자 개미군단까지 몰려들어 “묻지마 투자”가 벌어지고 있다며 위험성을 경고한다.

예금금리(Deposit Rate)가 낮아지고 금융기관들의 대출금리(Interest on a loan)가 낮아 돈을 꾸어서라도 투자(Investment)하려는 소규모 투자자인 개미군단들의 피해가 예상된다.

※ 참고문헌

Wiliam. K. Narayan(2010). The Autobiography Urinalysis of the way to Samurai, Easy Press. pp56-89.

Nunes, T. et al.(2005). The Privatization of Banespa, Business Case Study. pp27-45.

Whoopi Leibovitz(2011). The Power of Pilgrimage,　GilbutSchool. pp25-29.

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법원경매 뉴스레터 제189호 (2023년 7월)