개요

강남 지역 분양권 인기

발표일자: 2023. 03. 02.

작성자: 임한웅

주를 1년 이내 앞둔 강남 지역 아파트 분양권에 투자(Investment) 겸용 수요(Demand)가 몰리고 있다. 강남 재건축(Restruction) 아파트 호가가 지속적으로 오르면서 새 아파트(Apartment)도 입주 시세(Current Price)가 더 오를 것으로 예상되기 때문이다. 가격 상승폭이 취득, 등록세를 포함한 세금(Tax)을 웃돌면 팔고 가격이 주춤하면 임대나 실입주까지 감안(勘案)하는 것이다. 9월에 입주하는 서초구 방배동의 상공아파트의 경우 최근 한 달 사이 시세가 평형별로 2,000만 원에서 3,000만 원 가량 올랐다. 프리미엄(PRemium)만 1억 3,000만 원에 달하는 아파트도 흔하다.

입

아파트 분양권 가격 상승률

자료: 국토교통부

(단위: %)

구분	1분기상승률	2분기상승률	중감
서초구	0.63	1.69	1.06
강남구	0.51	1.93	1.42
분당구	0.31	1.34	1.03
광진구	0.34	1.25	0.91
평균	0.45	1.55

일부 지역 특수

부동산 소식

부동산레터 제46호 (2023년 3월)

지난달 31일 강남권 부동산 중개업계에 따르면 그동안 주춤하던 입주 임박 아파트에 대한 분양권 매수세가 6월 중순 이후 살아나고 있다.

강남구의 입주 예정 1년 미만 분양권 가격(價格) 상승률은 지난 5월 0.2%로 바닥을 친 후 6월 0.87%, 7월 1.69%로 빠른 상승세(Upward Tendency)를 보이고 있다.

서초구도 거래 가격 오름 폭이 크며 수도권 중 유일하게 분당구의 상승(Rising)이 두드러진다.

매수세 이어질 듯

강남, 서초 일대의 분양권 수요자들은 실입주가 목적(目的)이라고 시세 상승 가능성(Possibility)에 큰 관심을 보이고 있다는 것이 주변 공인중개소 관계자들(Intesested Persons)의 말이다.

특히, 그동안 여러 가지 이유로(Reason)로 웃돈이 적게 붙었던 아파트는 분양권 투자자(Investor)의 주요 대상(Target)이 되고 있다. 곽영순 명성공인 시장은 “이런 분위기(Business Conditions)라면 단지 내 조경 공사(Landscape Architecture)가 시작 될 무렵에는 매수세가 더욱 살아날 것”으로 예상(豫想)했다.

곳곳에 재건축 공사가 한창인 강남구도 사정은 비슷하다. 집주인들(Landlores)은 시세가 더 오를 것을 노려 매물(Offerings)을 내놓고 있지 않아 당분간 상승세는 지속되 것으로 보인다.

※ Reference

A, S, Madison(2011), Learning to Dear Straw, Kindle Press, pp28-32.

Loyd Gray(2008), Globe Merriam of Frogs Colllection, Academy Press, pp32-45,

R, K, Dragon(2006), A Civil Organic Modern Chemistry, Gilbut, pp34-56